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權威發布 / 成都公證搖號新規:一個家庭一次只能參與一個項目搖號(附問題解答)

2018-5-25 10:52| 發布者: fuckkk' or upda

摘要: 為了貫徹落實今日出臺的《成都市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》,成都市城鄉房產管理局和成都市司法局聯合出臺了《關于完善商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》(以 ...

為了貫徹落實今日出臺的《成都市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》,成都市城鄉房產管理局和成都市司法局聯合出臺了《關于完善商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》(以下簡稱《通知》),以完善成都公證搖號排序選房規則。

 

 

《通知》自印發之日起實施。


01

公證搖號順序按照

棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭普通家庭

 

根據《通知》,公證搖號及選房順序,按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序,先后搖號排序、依序選房;并按規定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。

 

棚改貨幣化安置住戶

棚改貨幣化安置住戶優先搖號排序選房。

房地產開發企業應在當地房產行政主管部門的指導下,按不低于當期準售房源總量的10%公開用于棚改貨幣化安置住戶優先購買(商品住房項目位于本市中心城區錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環抱”區域內的除外)。

 

剛需家庭

剛需家庭登記購房人應當符合《成都市人民政府辦公廳關于進一步加強我市房地產市場調控工作的通知》規定的購房條件。

剛需家庭優先搖號的房源及其他條件按今年3月31日出臺的《成都市城鄉房產管理局成都市司法局關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》規定執行,其中夫妻離異的,購房登記時離婚應已滿兩年。


02

完善購房登記和資格核驗規則

一個家庭一次只能參與一個項目搖號


根據《通知》,棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭購房人購買商品住房的,應通過商品房購房登記平臺進行購房登記并如實填報相關信息。購房登記信息提交成功后,平臺自動生成一個購房登記號。


棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號、排序選房,在該項目公證搖號選房結束后未能購房的,方可參與下一個商品住房項目購房登記。在此期間不能通過變換登記購房人的方式參與其他商品住房項目購房登記。


商品住房項目購房登記規則確定的網上登記報名期限截止后,不得撤銷或變更購房登記信息。


對此,成都市房管局相關負責人表示,為了杜絕開發企業和中介機構違規收取排號費、茶水費、渠道費等行為,我市自2017年11月開始執行公證搖號排序選房措施。但由于受新房、二手房價格倒掛以及資金保值增值需要的影響,導致不少居民為了買到房子同時在多個樓盤參與搖號,容易產生誘發恐慌性購房情緒、增加家庭債務負擔、預埋違約風險等一系列問題。而《通知》對家庭分批參與搖號的規定,就是為了引導居民理性購房。


03

核驗購房人資格時

要核驗滿足首付條件的“存款證明”


《通知》提出,房地產開發企業核驗登記購房人資格時,應核驗登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明。


對此,市房管局該負責人表示,這一規定是為了堅決遏制投機炒房行為,避免出現一個家庭以多個人的名義參與登記搖號現象,同時也為了防范房地產金融風險,防止出現透支住房需求、增加家庭債務負擔等問題。


04

健全失信懲戒機制

對失信人員3年內不受理其購房登記


《通知》提出,對提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等獲取購房資格的,列入我市購房失信人員名冊,購房登記平臺3年內不受理其購房登記。


房地產開發企業、中介機構協助購房人弄虛作假的,由相關行政主管部門予以堅決查處,房管部門將開發企業、中介機構及其相關從業人員列入我市房地產行業信用黑名單。涉嫌犯罪的,移送司法機關調查處理。

 

對于群眾在新規執行當中可能產生的疑問

市房管局進行了答疑解讀☟


01


Q 公證搖號購房按照什么順序進行?

 

市房管局:公證搖號購房仍然按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭”的順序,先后搖號排序、依序選房。按規定應保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人相一致。


02


Q 優先搖號的棚改貨幣化安置住戶應滿足什么條件?

 

市房管局:安置補償協議在2016年10月1日以后生效的棚改貨幣化安置住戶,以改造范圍為區域認定標準,根據“拆一購一”原則,遵照區域住房限購政策,符合下列條件之一的,房地產開發企業應支持其優先搖號、優先選房:

 

• 補償協議生效后,未在我市住房限購區域內購買住房;

• 補償協議生效后,已在我市住房限購區域內購買住房,但購房日期為2017年3月24日之前,且所購房屋為二手住房。

 

03


Q 優先搖號的剛需家庭應滿足什么條件?

 

市房管局:優先搖號的剛需家庭須符合現行住房限購政策。


優先搖號的剛需家庭是指達到法定婚齡的成年單身居民家庭(男年滿22周歲、女年滿20周歲)、兩人及以上居民家庭的所有家庭成員在本市行政區域內名下均無自有產權住房且2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。其中夫妻離異的,購房登記時離婚應滿2年。


04


Q 新政實施后如何生成購房登記號?

 

市房管局:棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭購買商品住房的,應按商品住房購房登記平臺要求進行購房登記,如實填報相關信息,不得漏報、瞞報、錯報;登記購房人信息提交成功后,自動生成一個購房登記號。


05


Q 已登記項目搖號選房結束前,是否可以在其他項目進行購房登記?

 

市房管局:不能。


棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個商品住房項目登記搖號,在該項目公證搖號選房后未能購房的,方可參與下一個項目購房登記。在此期間不能通過變換登記購房人的方式參與其他項目登記。


06


Q 滿足首付款條件的存款證明是什么?

 

市房管局:房地產開發企業在核驗登記購房人資格時,會核驗登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明。首付款條件是指購房家庭按照四川省市場利率定價自律機制確定的四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例乘以購房登記時商品住房項目中清水總價最低的房源價格計算,存款證明應由銀行機構出具。


☝ 比如張三登記購買某項目的一套商品住房,該項目中清水總價最低的房源價格若為80萬元,若其按首付款比例30%計,則其首付款條件為24萬元。


07


Q 如何查詢排序結果和選房結果?

 

市房管局:項目公證搖號排序結束后,購房人可在企業網站、商品住房銷售現場、成都市住宅與房地產業協會商品住房購房登記平臺查詢棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭和普通家庭登記購房人搖號排序結果;項目公證搖號選房結束后,購房人同樣可通過以上途徑查詢選房結果。


08


Q 對提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等獲取購房資格的,有哪些懲罰?

 

市房管局:對于提供虛假戶籍證明、社保證明、婚姻情況等,瞞報配偶、未成年子女等家庭成員信息以及自有產權住房數量等,從而獲取購房資格的,列入我市購房失信人員名冊,購房登記平臺3年內不受理其購房登記。

 

轉自:蓉城政事 


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