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4億房奴的焦慮:除了房子一無所有?

2018-5-21 11:24| 發布者: fuckkk' or upda

摘要: 倘若用魯迅先生的風格來形容中國的房子,大概是這樣的:“中國有兩個時代,一個是暫時當穩了房奴的時代,一個是想當房奴而不得的時代。”

來源:行業研究報告


千萬“負”翁太多,有錢消費的太少


倘若用魯迅先生的風格來形容中國的房子,大概是這樣的:“中國有兩個時代,一個是暫時當穩了房奴的時代,一個是想當房奴而不得的時代。”


我國“房奴”絕對是一個龐大群體,由于過去幾年房價不斷攀升,無論投資客還是普通購房者都削尖了腦袋往房產市場里沖,開發商看到如此龐大需求,也更加賣力拿地蓋房。


長此以往,原本幾千的房價被硬生生的推到幾萬,甚至幾十萬,可能是被房價漲怕了吧,對房子有真正需求的人不得已拿出全家老小的積蓄交上首付,走上了房奴的道路。


前兩天看到一份數據,據悉我國通過銀行貸款買房的家庭大約有2億戶,單算家里的主力“還貸”者,房奴人數應該有4億多了,而不管哪個城市的購房者他們都面臨一個問題,就是沒錢消費。


一二線城市購房者收入高,但房價也高的離譜,早前有份報告顯示大陸每940人中就有1人是千萬富豪,而在千萬資產的高凈值人群中,北京更是每83人中就有1人擁有千萬資產,確實在北京買套小居室的房子都要幾百萬,地段好的價值千萬絕對夠了,但是很多人的生活并不幸福,因為房子值多少錢就意味他們要背負多少貸款。


所謂的千萬富翁,也可以叫做千萬‘負’翁,所謂的百萬富翁,也可以叫做百萬‘負’翁,收入高的同時也要承擔高負債,而三四線城市的房價用當地人的薪資來購買也是非常艱難的。


所以誰還有多余的閑錢消費?


被房子“綁架”的中國人


如果說之前奮斗工作是為了實現夢想,那現在工作應該是為了盡快還完房貸,對多數選擇貸款買房的家庭來說,他們未來的20-30年已經變相被銀行貸款捆綁住了,房子吞噬了國人的全部購買力,很多家庭除了房子一無所有。


從1990年至今,我大中國城鎮居民的消費性支出增幅有兩次低點,第一次是1998年,當年度的人均消費支出增幅只有3.5%。


到2017年,我大中國的居民消費性支出增幅下降到5.9%,乃是1990年以來的次低值,僅比1998年好一點。


與1998年的國企大規模虧損導致居民消費力低下不一樣,這一次居民沒錢消費的原因,在于老百姓手里的錢,都被房地產市場吞噬干凈了。


過去10多年的一個顯著特征是,是否更早的買了房,這種并不創造什么的財富增長是決定中國普通家庭財富高低,拉開普通家庭貧富懸殊的關鍵;


另一個顯著特征是,大多數中國人都在為房而奔波,并把一生奮斗獻給了房子。


中國家庭高負債主要是被城市房產“綁架”。許多人苦熬一生,連同家庭成員的血汗錢一起,甚至連同他們的未來一起,轉換成房地產中既得利益者的暴利。由于民眾財富絕大部分被轉到了這些既得利益者手中,這成為消費持續低迷的一個非常重要的原因。


經濟學家樊綱的“六個錢包論”很火。所謂“六個錢包”,就是年輕人向家里人借錢湊首付買房。男女兩方都向各自的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺借錢,一共就是六戶人家,六個錢包。


房子,消耗了大多數國人一個家族幾代人的幾十年的奮斗成果,甚至讓他們透支了未來幾十年的奮斗:

 

老百姓為了一套房,背負了一座債務大山,成為房奴;

高房價虹吸資金,抽干了實體經濟的金融血液,讓實體蕭條;

高房價阻礙了年輕人安居城市,沒希望/沒安全/沒幸福/階層固化/流動停滯;

高房價讓年輕人結不了婚,城里單身增多;

高房價經濟壓力太大,人們不愿生孩。


有些只有一套房的人還在為房價的上漲鼓與呼,真是愚蠢至極。


實質上房地產生產的只是國內財富,只是屬于少數人的賬面財富。如果你只有一套房,房價上漲你也是受害者,房價漲到天上去和你也沒關系,因為你又沒辦法變現,但銀行的貸款可是一分沒少還,同時還要承受房價上漲帶來的整體財富變相縮水和消費支出增加。


我們要清醒的認識到:一套房子在那里,值100萬,還是1000萬,它就是一套房而已,并不給社會創造或增加什么。但一個人如果靠勞動創造讓自己的財富從100萬變成1000萬,這個人一定會通過勞動給社會創造出或增加點些什么?一個小公司從100萬變成1000萬,這個公司也一定不再是原來那個小公司的實力和競爭力。


房地產畸形繁榮的背后,是居民的大規模舉債。


日前,工行董事長易會滿在演講時表示,2010-2017年,居民儲蓄存款增長與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%。與此同時,居民家庭債務占GDP的比重由33%升至49%。


哎……房子


房子讓國民和國家表面上變得富有,也讓國民和國家變得“貧窮”。富有的是紙上的財富總值,可是百姓的日子卻是越過越困難。


知乎上有一個帖子,叫年輕人首次置業應該怎么買房?


其中,排在第一位的回答很扎心:“我所在的深圳,有萬千在這里奮斗的青年在買房面前低下了頭,心慌失措。”


西班牙的《世界報》這樣回答,說中國的高房價,毀滅了年輕人的愛情,也毀滅了年輕人的想像力。一位美國教授考察中國后感嘆說中國年輕人活得太累,他們的人生只有兩個字:房子。

 

對于絕大多數人來說,成功和拼搏的最大壓力與最大動力都是:高房價。

 

呂寧思感嘆,中國人都不會享受生活,也不知道要享受的生活是什么樣子,很多人被房子壓死了。


房價就是一把達摩利斯之劍,越漲越危險,稍不留神就一劍砍下來,如果長期得不到妥善的解決之法,勢必催發種種的社會問題和矛盾。


中國的樓市如何走向,中國的房價何去何從?


老百姓辛辛苦苦從牙縫里省出的那點可憐積蓄,如何不在如今虛火奇高的樓市中一夜蒸發,所有這些,都是關系民生的不容忽視的重大問題。


答案到底在哪里?在遙遠的星空,或者蒼穹之上嗎?

 


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