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深度解讀——成都搖號新政(通俗易懂型,附資格查詢表)

2018-5-17 10:10| 發布者: fuckkk' or upda

摘要: 一、天府新區買房達到三個條件之一: 1、天府新區戶口滿兩年 2、天府新區社保滿兩年 3、天府新區戶口沒滿2年+一年天府新區社保 注意:不能買高新南區

 

核心內容解讀

 

一、天府新區買房達到三個條件之一:

1、天府新區戶口滿兩年

2、天府新區社保滿兩年

3、天府新區戶口沒滿2年+一年天府新區社保

注意:不能買高新南區


二、高新南區買房達到三個條件之一:

1、高新南區戶口滿兩年

2、高新南區社保滿兩年

3、高新南區戶口沒滿2年+一年高新南區社保

注意:不能買天府新區


三、高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區11區達到三個條件之一:

1、天府新區+高新區南部園區+11區戶口滿兩年

2、天府新區+高新區南部園區+11區社保滿兩年

3、天府新區+高新區南部園區+11區戶口沒滿2年+一年社保

注意:11區之間可以相互購買


四、購房以家庭為單位,2人以上家庭有兩套以上不能新購。本地單身(18歲以上)家庭、外地家庭成都無房可新購。


五、青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣也限購,要求當地戶口或一年以上社保。


六、離婚未滿兩年還是看你跟原配偶名下房屋套數,假離婚行不通。父母投靠成年子女不能作為單獨家庭。


七、新購買的商品住房和二手房取得不動產權證3年后才能轉讓。

 

房管局解答

 

對于群眾在新政執行當中可能產生的疑問,市房管局進行了答疑解讀。


1、新政實施后,住房限購對象有何變化?

答:本次住房限購對象由個人調整為家庭。


2、新政實施后,限購方式有何變化?

答:限購方式由只考慮新購住房套數調整為新購住房時需考量家庭已有住房套數。


3.、兩人及以上本市戶籍居民家庭已有住房,還能購房嗎?

答:本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有2套以上(含2套)自由產權住房,或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內擁有1套住房,不能在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房。


4、在青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買商品住房或二手住房有什么條件?

答:購房人應具有本市戶籍,或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。


5、怎樣才算“本市戶籍居民家庭”?

答:家庭成員共同購房的,其中至少1人具有我市戶籍可認定為本市戶籍居民家庭。


6、“兩人及以上的本市戶籍居民家庭”包含哪些家庭成員?

答:兩人及以上本市戶籍居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未滿18周歲的子女、離異(或喪偶)父(母)及其未滿18周歲的子女。


7、怎樣算是“成年單身居民家庭”呢?

答:成年單身居民家庭包括三種情形。

(1)18周歲以上未婚的單身居民;

(2)離異(或喪偶)且無子女的單身居民;

(3)離異(或喪偶)且子女已年滿18周歲的單身居民。


8、張三離異不滿2年,張三的自有產權住房數量應該只算自己名下的,還是要算離異前全家名下的?

答:按離異前的家庭自有產權住房總套數計算。


9、父母通過投靠成年子女落戶成都的,能單獨購房嗎?

答:不能作為單獨家庭購房。


10、新政后新購住房多久可以轉讓?

答:在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。


11、新政何時開始實施?

答:新政自印發之日起施行,原有政策規定與新政策不一致的按新政策執行。


12、新政施行之前購買住房的,政策如何界定?

新政施行之前商品住房已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成定購、擬定合同、已售(備案)狀態之一的;二手住房已在存量房交易服務平臺上完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”(居間成交)、“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的,按原政策執行。

 

限購新政原文

 

成都市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知

 

各區(市)縣政府,市政府各部門:

 

為認真貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,切實支持合理自住需求,努力做到職住平衡,堅決遏制投機炒房行為,保持我市房地產市場平穩健康發展,借鑒其他城市成熟經驗,現就進一步完善房地產市場調控政策通知如下。

 

一、在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的,應當同時符合以下條件:

 

(一)購房人具有擬購房所在區戶籍(其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的,應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上),或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

 

(二)本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房,或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

 

二、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的,應當同時符合以下條件:

 

(一)購房人具有上述區域戶籍(其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的,應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上),或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

 

(二)本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房,或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

 

三、在我市其他區(市)縣新購買商品住房或二手住房的,購房人應具有本市戶籍,或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

 

四、夫妻雙方離異后,任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨家庭購房。

 

五、在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

 

六、本通知自印發之日起施行,原有政策規定與本通知不一致的按本通知執行。

 

成都市人民政府辦公廳

2018年5月15日

 

限購政策實施后

買房搖號新政策也出爐了!


買房搖號新政策

 

《通知》要求:棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號、排序選房,在該項目公證搖號選房結束后未能購房的,方可參與下一個商品住房項目購房登記。

 

搖號新政說明+原文

 

(一)關于按次參與搖號。為了杜絕開發企業和中介機構違規收取排號費、茶水費、渠道費等行為,我市自2017年11月執行公證搖號排序選房措施,有力保障了居民公平購房機會,得到了社會好評。但由于受新房、二手房價格倒掛以及資金保值增值需要的影響,導致不少居民為了買到房子同時在多個樓盤參與搖號,容易產生誘發恐慌性購房情緒、增加家庭債務負擔、預埋違約風險等一系列問題。為了引導居民理性購房,《通知》要求:棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號、排序選房,在該項目公證搖號選房結束后未能購房的,方可參與下一個商品住房項目購房登記。在此期間不能通過變換登記購房人的方式參與其他商品住房項目購房登記。

 

(二)關于核驗登記購房人銀行存款證明。為堅決遏制投機炒房行為,避免出現一個家庭以多個人的名義參與登記搖號現象,同時也為了防范房地產金融風險,防止出現透支住房需求、增加家庭債務負擔等問題,《通知》要求,房地產開發企業核驗登記購房人資格時,應核驗登記購房人本人滿足首付款條件的銀行存款證明。


(三)關于健全失信懲戒機制。為嚴厲打擊提供虛假信息獲取購房資格現象,維護市場良好秩序,營造公平、公正的購房環境,《通知》明確規定,對提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等獲取購房資格的,列入我市購房失信人員名單,購房登記平臺3年內不受理其購房登記。房地產開發企業、中介機構協助購房人弄虛作假的,有相關行政主管部門予以堅決查處,房管部門將開發企業、中介機構及其相關從業人員列入我市房地產行業信用黑名單,涉嫌犯罪的,移送司法機關調查處理。

 

原文:

 

各區(市)縣房產行政主管部門,各區(市)縣司法局,各公證機構,各房地產開發企業:

 

為貫徹落實《成都市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》(成府辦〔2018〕17號)要求,現就完善新建商品住房開盤銷售公證搖號排序選房的相關規則通知如下,請遵照執行。

 

一、公證搖號及選房順序

 

按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序,先后搖號排序、依序選房;并按規定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。

 

二、棚改貨幣化安置住戶優先搖號排序選房

 

房地產開發企業應在當地房產行政主管部門的指導下,按不低于當期準售房源總量的10%公開用于棚改貨幣化安置住戶優先購買(商品住房項目位于本市中心城區錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環抱”區域內的除外)。

 

三、剛需家庭優先搖號排序選購的房源及條件

 

剛需家庭登記購房人應當符合《成都市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》(成府辦〔2018〕17號)規定的購房條件。剛需家庭優先搖號的房源及其他條件按《成都市城鄉房產管理局成都市司法局關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》(成房發〔2018〕35號)規定執行,其中夫妻離異的,購房登記時離婚應已滿兩年。

 

四、完善購房登記和資格核驗規則

 

棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭購房人購買商品住房的,應通過商品房購房登記平臺進行購房登記并如實填報相關信息。購房登記信息提交成功后,平臺自動生成一個購房登記號。

 

棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號、排序選房,在該項目公證搖號選房結束后未能購房的,方可參與下一個商品住房項目購房登記。在此期間不能通過變換登記購房人的方式參與其他商品住房項目購房登記。

 

商品住房項目購房登記規則確定的網上登記報名期限截止后,不得撤銷或變更購房登記信息。

 

房地產開發企業核驗登記購房人資格時,應核驗登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明。

 

五、健全失信懲戒機制

 

對提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等獲取購房資格的,列入我市購房失信人員名冊,購房登記平臺3年內不受理其購房登記。房地產開發企業、中介機構協助購房人弄虛作假的,由相關行政主管部門予以堅決查處,房管部門將開發企業、中介機構及其相關從業人員列入我市房地產行業信用黑名單。涉嫌犯罪的,移送司法機關調查處理。

 

六、完善購房登記、公證搖號及選房規則

 

市房管局、市司法局分別指導成都住宅與房地產業協會、成都市公證協會按本補充通知要求完善商品住房購房登記、公證搖號及選房規則。

 

本通知自印發之日起實施。


房地產開發企業核驗購房資格


房地產開發企業在公示的時間內,依網上登記號分批次分時段對以下購房資格材料進行核驗:


(一)登記購房人的戶籍證明或登記購房人社保繳納明細、穩定就業證明;


(二)登記購房人的婚姻狀況及其購房登記時的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料(夫妻離異的,還應核驗其離婚年限;棚改貨幣化安置住戶除外);


(三)登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明(因個人征信問題不能獲得貸款的,登記購房人自行承擔由此導致的不能貸款購房后果);不得要求到指定的銀行打印存款證明;不得要求打印的存款證明高于意向房源首付款。首付條件按照四川省市場利率定價自律機制確定的四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例×購房登記時商品住房項目中最低房源價格(不含裝修價款);


(四)登記購房人為棚改貨幣化安置住戶的,應核驗登記購房人通過成都市房屋征收系統自助終端機打印的《成都市國有土地上房屋征收補償安置合同備案表》(貨幣補償);


(五)登記購房人為重大招商引資項目和機關企事業單位引進的高端人才(含緊缺人才)的,應核驗登記購房人身份證明和人才綠卡、區政府(或管委會)等出具的證明;


(六)如登記購房人委托他人提交相關核驗資料的,應核驗委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。

 

成都住宅與房地產業協會

關于進一步完善《成都市商品住房購房登記規則指引(試行)》和

《成都市商品住房公證搖號選房規則指引(試行)》的通知

 

各房地產開發企業,營銷代理機構:

 

為認真貫徹落實《成都市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》(成辦發〔2018〕17號)要求,我會對《成都市商品住房購房登記規則指引(試行)》和《成都市商品住房公證搖號選房規則指引(試行)》進行了進一步的修改完善,請遵照執行。

 

特此通知。


附件:1.成都市商品住房購房登記規則指引(試行)

 

2.成都市商品住房公證搖號選房規則指引(試行)

 

附件1:


成都市商品住房購房登記規則指引

(試行)


根據《成都市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》(成辦發〔2018〕17號)、《成都市城鄉房產管理局 成都市司法局關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》(成房發〔2017〕137號)及《成都市城鄉房產管理局 成都市司法局關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》(成房發〔2018〕35號)、《成都市城鄉房產管理局 成都市司法局關于完善商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》(成房發〔2018〕51號)的相關規定,為規范購房登記行為,保障購房登記的公開、公平、有序,成都住宅與房地產業協會特制定本指引,供房地產開發企業使用。

 

一、適用范圍

 

我市范圍內按規定應采取公證搖號排序選購商品住房的,適用本指引。

 

二、購房登記原則

 

購房登記應本著公開、公平、有序的原則,公開接受實名購房登記,并保持購房的登記、搖號、選房、簽約主體信息(姓名及身份證明)一致。

 

三、支持棚改貨幣化安置住戶購房需求

 

為支持棚改貨幣化安置住戶解決居住的現實需求,房地產開發企業應在當地房產行政主管部門的指導下,按不低于當期準售房源總量的10%公開用于棚改貨幣化安置住戶優先購買(商品住房項目位于本市中心城區錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環抱”區域內的除外)。

 

安置補償協議在2016年10月1日以后生效的棚改貨幣化安置住戶,以改造范圍為區域認定標準,根據“拆一購一”原則,遵照區域住房限購政策,符合下列條件之一的,房地產開發企業應支持其優先搖號、優先選房:

 

(一)補償協議生效后,未在我市住房限購區域內購買住房;

 

(二)補償協議生效后,已在我市住房限購區域內購買住房,但購房日期為2017年3月24日之前,且所購房屋為二手住房。

 

四、支持剛需家庭購房需求

 

支持我市住房剛需家庭自住購房需求,房地產開發企業應在當地房產行政主管部門的指導下,按不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余的50%,支持剛需家庭優先選購(商品住房項目位于本市中心城區錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環抱”區域內的除外)。

 

支持同時符合以下條件的居民家庭列入剛需家庭優先搖號排序選房范圍:

 

(一)居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女,達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人為居民家庭;夫妻離異的,購房登記時離婚應已滿兩年;

 

(二)登記購房人及其家庭成員在本市范圍內名下均無自有產權住房且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄;

 

(三)登記購房人應符合我市住房限購政策。

 

五、開展購房登記的條件

 

房地產開發企業開展購房登記應具備以下條件:

 

(一)取得商品住房預售許可或現售備案;

 

(二)公證機構已受理搖號排序選房公證;

 

(三)已對工作人員進行相關法規政策和業務操作技能培訓;

 

(四)已開通成都住宅與房地產業協會商品住房購房登記平臺(以下簡稱購房登記平臺)信息端口,建立信息反饋機制和應急處置預案;

 

(五)已在房地產開發企業網站、商品住房銷售現場公示以下內容,公示時間至開盤銷售結束時止:

 

1.購房登記規則;

 

2.全部準售房源和戶型,其中應明確用于支持棚改貨幣化安置住戶和剛需家庭優先購房套數;

 

3.按申報價格對每套房源明碼標價(含裝修的,應公示建設行政主管部門出具的《成品住宅裝修工程咨詢報告收件回執》);

 

4.房地產開發企業確定的網上登記時間(不少于3天),現場核驗購房資格的時間、地點及注意事項;

 

5.搖號和排序結果的公布時間、選房時間等;

 

6.公證機構受理搖號排序選房公證的說明(包括公證機構名稱、公證內容等);

 

7.商品住房開盤銷售公證搖號選購流程(參考樣式見附件1);

 

8.其他按規定應公示的內容。

 

六、受理購房登記

 

棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭購房人購買商品住房的,應通過商品房購房登記平臺(成都住宅與房地產業協會網站http://www.cdfangxie.com/)進行購房登記并如實填報相關信息,不得漏報、瞞報、錯報。未在網上實名登記但要求現場核驗購房資格的,房地產開發企業不予受理。

 

購房登記信息提交成功后,平臺自動生成一個購房登記號。

 

商品住房項目購房登記規則確定的網上登記報名期限截止后,不得撤銷登記或變更購房登記信息。

 

棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號、排序選房,在該項目當期公證搖號選房結束后未能購房的,方可參與下一個商品住房項目購房登記。

 

剛需家庭登記購房人通過優先搖號排序選購首套商品住房后,購房登記平臺不支持其購房登記時的其他家庭成員再享受優先搖號排序選房資格。

 

七、核驗購房資格

 

房地產開發企業在公示的時間內,依網上登記號分批次分時段對以下購房資格材料進行核驗:

 

(一)登記購房人的戶籍證明或登記購房人社保繳納明細、穩定就業證明(參考樣式見附件2);

 

(二)登記購房人的婚姻狀況及其購房登記時的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料(夫妻離異的,還應核驗其離婚年限;棚改貨幣化安置住戶除外);

 

(三)登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明(因個人征信問題不能獲得貸款的,登記購房人自行承擔由此導致的不能貸款購房后果);不得要求到指定的銀行打印存款證明;不得要求打印的存款證明高于意向房源首付款。首付條件按照四川省市場利率定價自律機制確定的四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例×購房登記時商品住房項目中最低房源價格(不含裝修價款);

 

(四)登記購房人為棚改貨幣化安置住戶的,應核驗登記購房人通過成都市房屋征收系統自助終端機打印的《成都市國有土地上房屋征收補償安置合同備案表》(貨幣補償);

 

(五)登記購房人為重大招商引資項目和機關企事業單位引進的高端人才(含緊缺人才)的,應核驗登記購房人身份證明和人才綠卡、區政府(或管委會)等出具的證明;

 

(六)如登記購房人委托他人提交相關核驗資料的,應核驗委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。

 

八、購房登記結果保存和證據保全

 

房地產開發企業應將已核驗購房資格的登記信息(含登記號、登記購房人姓名、身份證明號碼)發送給登記購房人,保存已核驗的《登記購房人名冊》(包括《棚改貨幣化安置住戶登記購房名冊》、《剛需家庭登記購房人名冊》、《普通家庭登記購房人名冊》,下同,參考樣式分別見附件3、4、5),并匯總提交公證機構予以證據保全。

 

九、購房資格復核和證據保全

 

房地產開發企業將已核驗購房資格的《登記購房人名冊》及本指引七(一)、(二)、(四)和(五)項證明材料,報當地房產行政主管部門復核(商品住房項目位于成都天府新區、成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區的,報市房屋產權交易中心;位于其他區域的,報當地房產行政主管部門復核。

 

房產行政主管部門應保存復核后具備購房資格的《登記購房人名冊》,及時反饋房地產開發企業,并提交公證機構;房地產開發企業應將房產行政主管部門復核后的《登記購房人名冊》提交公證機構予以公證證據保全,并將復核結果告知登記購房人。復核后具備購房資格的登記購房人信息方可導入搖號系統。

 

十、購房登記保障

 

為確保購房登記現場資格核驗工作順利進行,房地產開發企業應做好以下工作:

 

(一)保存登記購房人現場提交的購房資料,確保現場購房登記信息的及時、準確,保證登記購房人信息的私密性;

 

(二)登記購房人逾期未提交或提交材料未通過購房資格核驗的,視為無效登記;對無效登記的,應及時通過短信、微信等方式通知登記購房人;

 

(三)購房登記時,房地產開發企業不得設置下列不利于登記購房人的條件:

 

1.必須為房地產開發企業職工;

 

2.必須為房地產開發企業委托的中介機構職工;

 

3.對于符合銀行貸款條件可采用按揭貸款購房(含商業貸款、公積金貸款)的,必須采用全款支付;

 

4.捆綁銷售、搭售商品和服務或者附加的其他不合理條件;

 

5.交納排號費、渠道費、誠意金或其他預訂款性質費用;

 

(四)加強內部教育和管控,嚴格規范工作人員和委托的營銷推廣機構、代理銷售機構行為;

 

(五)建立并落實核驗現場突發事件應急處置預案,加強輿情關注并及時回應,維護好銷售現場和市場秩序穩定;

 

(六)其他保障購房登記順利進行的工作。

 

十一、公示公開

 

取得預售許可、現售備案后,房地產開發企業應在企業網站、商品住房銷售現場分別公示當期用于棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭登記購房人、普通家庭登記購房人的房源數量,公示時間至開盤銷售公證搖號排序選房結束時止。

 

購房資格核驗結束后,房地產開發企業應及時在企業網站、商品住房銷售現場公示復核通過的《棚改貨幣化安置住戶登記購房人名冊》、《剛需家庭登記購房人名冊》和《普通家庭登記購房人名冊》。

 

十二、監督處理

 

對提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等獲取購房資格的,列入我市購房失信人員名冊,購房登記平臺3年內不受理其購房登記。房地產開發企業、中介機構協助購房人弄虛作假的,由相關行政主管部門予以堅決查處,房管部門將開發企業、中介機構及其相關從業人員列入我市房地產行業信用黑名單。涉嫌犯罪的,移送司法機關調查處理。

 

登記購房人連續2次不參與按序選房的,行業協會在相關網站曝光,購房登記平臺1年內不受理上述人員填報信息。

 

房地產開發企業、中介機構存在下列以下違法違規行為之一的,行業協會予以公開曝光并提交房產等相關行政主管部門依法處理;房產行政主管部門將房地產開放企業、中介機構及其從業人員列入全市房地產行業信用黑名單。

 

(一)提供或協助登記購房人出具虛假購房資格材料;

 

(二)要求登記購房人到指定的銀行打印存款證明;

 

(三)要求登記購房人打印的銀行存單或賬戶交易明細等高于意向房源首付款;

 

(四)對符合登記條件的意向購房人不予登記;

 

(五)違反本指引第十(三)規定;

 

(六)未落實本指引第三、第四、第十項規定;

 

(七)其他違法違規行為導致市場秩序不穩定的。


附件: 1.商品住房開盤銷售公證搖號選購流程(樣式)

 

2.穩定就業證明(樣式)

 

3.棚改貨幣化安置住戶登記購房人名冊(樣式)

 

4.剛需家庭登記購房人名冊(樣式)

 

5.普通家庭登記購房人名冊(樣式)


附件2

成都市商品住房公證搖號選房規則指引

(試行)


根據《成都市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》(成辦發〔2018〕17號)、《成都市城鄉房產管理局 成都市司法局關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》(成房發〔2017〕137號)及《成都市城鄉房產管理局 成都市司法局關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的補充通知》(成房發〔2018〕35號)、《成都市城鄉房產管理局 成都市司法局關于完善商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》(成房發〔2018〕51號)的相關規定,為規范依序選房行為,保障購房人的合法權益,成都住宅與房地產業協會特制定本指引,供房地產開發企業使用。

 

一、準備銷售現場

 

房地產開發企業應按照我市商品房銷售現場信息公示要求進行相關信息公示,保持商品房銷售信息公示系統終端機運行正常,并嚴格執行已報房產行政主管部門備案的銷售方案。

 

二、公證搖號及選房順序

 

按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序,先后搖號排序、依序選房;并按規定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。

 

棚改貨幣化安置住戶選房范圍為本批次全部準售房源;棚改貨幣化安置住戶的搖號排序號在當期支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以外的,納入普通家庭登記購房人重新參與搖號排序。

 

剛需家庭登記購房人在棚改貨幣化安置住戶之后,普通家庭登記購房人之前搖號選房,選房范圍為當期全部準售房源中棚改貨幣化安置住戶選房后剩余的房源。剛需家庭登記購房人的搖號排序號在當期支持剛需家庭登記購房人房源總量以外的,納入普通家庭登記購房人重新參與搖號排序。

 

三、組織按時選房

 

公證搖號排序結束后,房地產開發企業分別按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭登記購房人搖號排序結果,先后組織搖號選房人依序分批分時段選房;銷售現場可同時接待多人選房的,應嚴格按照公證搖號排序確定所選房號,避免爭端。

 

四、核驗選房人身份

 

房地產開發企業應對選房人身份進行核驗,選房人與搖號排序結果登記購房人身份信息(登記序號、搖號排序號對應的姓名、身份證明等)一致的,按公證搖號確定的選房順序選房;核驗發現搖號選房人與搖號排序結果登記購房人身份信息不一致的,不予選房;在同一批次房源中每個登記購房人只能選購1套住房。

 

購房人為未成年人的,由其監護人憑有效監護證明(如戶口本、出生證等及監護人的有效身份證件原件)代為選房。委托他人代為選房的,需提供公證委托書及代理人有效身份證件原件。

 

五、網上簽約

 

房地產開發企業在選房人確定所選房號后,應當場通過全市統一的商品房買賣合同網上簽約與備案系統在線簽訂《商品房認購書》或《商品房買賣合同》,保持登記、搖號、選房、簽約主體信息(姓名、身份證明等)一致;簽訂《商品房認購書》收取認購金的,不得高于所選房源的首付款;涉及辦理購房貸款等相關手續的,應書面告知選房人辦理貸款等相關手續的具體時間和所需要件。

 

六、公證確認選房結果

 

開盤銷售結束后,房地產開發企業應及時將棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭和普通家庭登記購房人選房結果提請公證機構予以保全證據公證。

 

選房人在公布的時間段與房地產開發企業未能達成選房合意、放棄選房資格的,開發企業應要求選房人書面簽字確認棄權,并保留記錄;選房人拒絕簽字確認或者在公布的時間未能到場選房的,公證機構現場確認后視為放棄選房。

 

七、依序遞補選房

 

棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭登記購房人放棄選房所空房源或選房后所退房源,按照各自搖號排序結果及購房登記前確定并公示的房源分配數量,在公證機構監督下,分別依序遞補選房;棚改貨幣化安置住戶及剛需家庭登記購房人依序遞補仍剩余的房源,納入普通家庭登記購房人依序遞補選房范圍。房屋價格不得高于原開盤銷售時公示的價格。

 

八、報備公證書

 

房地產開發企業應當在公證搖號選房結束后10日內,將搖號排序和選房結果公證書報送當地房產行政主管部門(包括原復核購房資格的房管部門)。

 

九、應急處理預案

 

房地產開發企業應當加強內部教育和管控,嚴格規范工作人員和委托的營銷推廣機構、代理銷售機構行為;建立并落實銷售現場突發事件應急處置預案,加強輿情關注并及時回應,維護好銷售現場和市場秩序穩定。

 

十、公示公開

 

公證搖號排序結束后,房地產開發企業應及時在企業網站、商品住房銷售現場、本協會網站公示棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭和普通家庭登記購房人搖號排序結果;

 

開盤銷售結束后,房地產開發企業應及時在企業網站、商品住房銷售現場、本協會網站公示棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭和普通家庭登記購房人選房結果。

 

十一、監督處理

 

房地產開發企業、中介機構違反本指引不按公證搖號排序選房簽約或者選房現場出現秩序不穩定的,行業協會在相關網站曝光,并提交房產等有關行政主管部門依法處理;

 

登記購房人連續2次不參與按序選房的,行業協會在相關網站曝光,涉及房地產行業從業人員的,行業協會予以通報批評并記入信用檔案;購房登記平臺1年內不受理上述人員填報信息。

 

登記購房人對填報信息和提交資料的準確性和真實性負責,提供虛假信息或漏報、瞞報信息以獲取購房資格、優先搖號選房資格的,房地產開發企業應即時取消登記購房人的購房資格、優先搖號選房資格、合同簽訂資格;對于已簽合同的,房地產開發企業應予以單方終止,對于已進行合同備案的,房地產開發企業可單方解除合同,并向行業協會提供相關信息,由行業協會在相關網站曝光;對于登記購房人有前述情形之一的,購房登記平臺3年內不再受理其購房登記。

 

轉自: 三顧咨詢與三顧堂私董會 


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