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可怕!房屋空置税来了!这个城市将率先征收

2018-3-23 15:53| 发布者: fuckkk' or upda

摘要: 税收一直是房地产市场调控的“利器”之一,除了房产税,空置税也越来越引起市场的关注。 近日,香港财政司司长陈茂波表示,香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。研究推出空置税的背景,是香港房价连升22 ...

税收一直是房地产市场调控的“利器”之一,除了房产税,空置税也越来越引起市场的关注。


近日,香港财政司司长陈茂波表示,香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。研究推出空置税的背景,是香港房价连升22个月,屡创新高。

 

香港的空置税或针对新房市场

 


目前,香港楼市依旧高烧不退。美联物业公布的香港房价走势图显示,今年2月以实用面积计算的平均呎价为12644港元,继续创下新高。截至3月8日,今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗,达到10245宗,逼近去年首季10261宗的水平;涉及金额已达799亿港元,比起去年首季681.2亿元更高出约17.3%,创下近7年来同期最高。


香港对空置房屋征收空置税,?#21496;?#25110;可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。消息指出,截至去年底香港私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。不过,香港住宅的空置率仅为3%,属于较?#36864;?#24179;,因此制定政策时要锁定“目标”。


有分析人士表示,虽然空置税可以令住宅单位供应增加,但?#23548;?#25805;作困难,特别是要过发展商的一关不容?#20303;?/p>


美联物业住宅部行政总裁布少明表示,香港征收空置税的做法成效存疑,反映香港住屋空置情况的最佳数据莫过于空置率,但目前香港住宅的空置率较低,反映出问题并非?#29616;亍?#21363;使将9500个未售出的私人住宅单位加到其中,整体空置率也不会大幅提升。

 

中国住房空置率到底是多少?


按?#23637;?#22806;的惯例,住房空置率一般都控制在10%以下,如果过高,那么证明财富过于集中化,房产被少数阶层所垄断。


即使美国楼市最差的2007-2008年,自有住房空置率最高只有2.9%。?#20998;?#22269;家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%

 

 

那么我们中国的住房空置率处在一个?#35009;?#27700;平上呢?


中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明,2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率?#30452;?#20026;25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

 

腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

 

 

另外,方正证券在一份研报中调查的结果:

 


不过,迄今为止,我们统计部门从未将空置率作为统计对象,国内到底有多少房屋空置,仍旧成谜。


有人说,之所以没把住房空置率列为统计范围,主要原因是住房是否空置不好统计,?#38469;?#19978;存在很大的?#35759;取?#20303;房空置固然难以监管,但随着不动产统一登记的推出、住房信息联网的推进以及租房管理制度的建设,相信相关障碍都可以一一清除。

 

空置税对房地产市场有何影响?


58同城房产租赁分析人士认为:一边是住房空置率高居不下,而另一边是在特大城市中租房困难,这其实是空置住房没有进入租赁市场的因素,如果未来国家开征空置税,将这部分存量房?#26041;?#24066;场,那么目前各大城市租房难的问题都会得到解决。


易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;认为,对于内地房地产市场而言,空置税也可以列为后续房产税等税收调控的思考?#36739;潁?#20294;如何设定空置房屋以及如何推进等问题依旧有?#35759;齲?#36824;需要严格论证,但也从另一层面说明现在市场都在关注购房后的持有成本问题,对购房者来说也是应该注意的问题。

 

转自?#33655;?#34013;财经网


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